종부세 계산기 (2026년 고지분)
공시가격 합계와 주택 수만 넣으면 올해 12월 종부세가 얼마인지 나옵니다. 2026-10-21 기준
계산 방법 (2026년 12월 고지분)
- 과세표준 = (공시가격 합계 − 공제금액) × 공정시장가액비율 60%. 공제금액은 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원.
- 산출세액 = 과세표준 × 누진세율. 2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상은 과세표준 12억원 초과분부터 2.0~5.0%.
- 같은 부분에 이미 낸 재산세를 뺍니다 (간이 계산).
- 1세대 1주택은 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 뺍니다.
- 농어촌특별세 = 종부세의 20%. 둘을 더한 금액이 고지서 합계입니다.
| 과세표준 | 2주택 이하 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3억~6억원 | 0.7% | 0.7% |
| 6억~12억원 | 1.0% | 1.0% |
| 12억~25억원 | 1.3% | 2.0% |
| 25억~50억원 | 1.5% | 3.0% |
| 50억~94억원 | 2.0% | 4.0% |
| 94억원 초과 | 2.7% | 5.0% |
전년 대비 세부담상한(150%), 합산배제 임대주택, 부부 공동명의 특례는 빠진 간이 계산입니다.
자주 묻는 질문
종부세는 언제 나오나요?
6월 1일 기준 소유자에게 12월 1일 전후로 고지서가 나오고, 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 250만원이 넘으면 나눠 낼 수 있습니다.
얼마짜리 집부터 종부세를 내나요?
1세대 1주택 단독명의는 공시가격 12억원, 그 외에는 주택 공시가격 합계 9억원을 넘는 부분에 냅니다. 시세가 아니라 공시가격 기준입니다.
1세대 1주택 세액공제는 얼마나 되나요?
만 60세 이상 20%·65세 이상 30%·70세 이상 40%, 5년 이상 보유 20%·10년 이상 40%·15년 이상 50%를 더해 최대 80%까지 줄어듭니다.
2026년 세제개편안이 올해 종부세에 적용되나요?
8월에 발표된 개편안(공정시장가액비율 상향 등)은 2027년 과세분부터 적용될 예정이라, 올해 12월 고지분은 현행 기준으로 계산합니다. 국회 심의에서 바뀔 수 있습니다.
계산 결과와 고지서가 다를 수 있나요?
재산세 중복분 공제를 간이로 계산하고, 전년 대비 세부담상한(150%)·합산배제·부부 공동명의 특례는 넣지 않았습니다. 정확한 금액은 홈택스 종부세 모의계산이나 고지서로 확인하세요.